946 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 247,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861891013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67045861891013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 555 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 554 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −64 478 $ | 826 132 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 666 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 172 404 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −86 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 093 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 724 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 383 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 951 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 851 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 952 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 603 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 944 337 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 680 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 894 343 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 873 952 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 896 544 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.