891-897 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 172,1 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861893386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
67045861893386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 311 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 629 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 733 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 668 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 596 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −60 404 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 788 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 740 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 228 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 748 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 696 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 140 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 221 420 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 588 192 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.