875 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 157,1 m² · constr. 1956 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861894878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
67045861894878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 208 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 767 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 217 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 681 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 712 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 636 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 566 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 575 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 793, rue Bromont, Mercier 2025-01-15 · 390 m · Vendu 657 000 $ (4 190 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 717 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 558 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.