2 Rue POIRIER · Mercier
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 153,8 m² · constr. 2009 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
67045861895189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 89 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 661 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 694 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 243 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 543 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 939 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 559 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 670 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 780 145 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 891 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 613 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 927 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 589 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 943 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −29 345 $ | 598 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 775 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 681 $ Poids 51 % |
| 12 | 793, rue Bromont, Mercier 2025-01-15 · 266 m · Vendu 657 000 $ (4 190 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.