123 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 4 536 $/m² · 104,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
67045861895320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 820 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 664 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 656 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 690 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 234 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 605 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-06-06 · 131 m · Vendu 328 900 $ (3 231 $/m²) 101,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 159 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 358 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, Place Dubuc, Mercier 2025-05-26 · 131 m · Vendu 349 900 $ (3 468 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 385 661 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 883 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 717 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 571 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 704 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 826 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.