13 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 268,3 m² · constr. 2008 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
67045861895637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 110 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 990 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 225 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 100 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −84 098 $ | 988 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 773 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 773 755 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 890 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 914 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 950 096 $ Poids 30 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 822 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 054 550 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 196 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 052 103 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 287 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.