9 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895826600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
67045861895826600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 837 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 666 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 712 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 310 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 616 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 595 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 707 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 939 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 730 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 894 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 838 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 727 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.