869-873 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861895841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
67045861895841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 524 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 860 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 604 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 281 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 530 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 521 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 581 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 732 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 499 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 598 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 686 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 935 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 628 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 614 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 629 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 741 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 80 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.