72 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 171,2 m² · constr. 2008 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861896137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67045861896137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 0 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 839 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 571 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 864 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 822 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 342 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −62 519 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 865 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 980 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 769 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 808 729 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 815 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 698 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 254 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 740 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 232 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 977 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 840 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 617 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.