4 Rue POIRIER · Mercier
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 193,5 m² · constr. 2010 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861896260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
67045861896260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 399 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 926 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 757 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 160 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 84 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 801 551 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 73 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 738 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 554 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 977 $ Poids 64 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 782 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 811 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 248 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 860 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 825 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 910 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 616 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 930 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 884 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 871 816 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.