8 Rue POIRIER · Mercier
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 187,7 m² · constr. 2008 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 536 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861896393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
67045861896393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 388 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 903 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 49 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 546 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 726 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 783 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 156 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 64 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 888 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 600 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 789 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 242 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 805 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 913 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 862 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 843 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 851 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.