32 Rue ALEXANDRE-PAIEMENT · Mercier
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 208,4 m² · constr. 2008 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861897015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67045861897015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 293 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 952 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 64 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 811 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 165 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 88 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −72 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 870 668 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 713 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 934 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 363 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 456 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 761 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 73 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 914 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 849 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 670 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 256 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 268 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 889 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +80 763 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 888 210 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.