34 Rue ALEXANDRE-PAIEMENT · Mercier
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 230,2 m² · constr. 2010 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 553 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861897046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
67045861897046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 100 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 924 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 82 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 866 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 289 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 1 013 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 825 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 175 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 892 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 941 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 272 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 932 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 69 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 991 236 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 291 929 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −58 093 $ | 908 588 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 445 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 857 853 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.