18 Rue POIRIER · Mercier
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 171,7 m² · constr. 2014 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861897751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
67045861897751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 73 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 710 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 554 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 833 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 589 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 873 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 847 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 374 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −61 344 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 894 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 983 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 793 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 732 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 239 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 821 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 635 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 813 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 765 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 261 205 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 846 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.