23 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 159 m² · constr. 1962 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861900227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67045861900227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 468 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 716 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 638 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 673 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 560 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 698 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 857 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 562 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 541 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 481 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 308 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 726 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 74 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 462 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 783 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 461 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.