35 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861900953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67045861900953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 248 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 707 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 171 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 652 862 $ Poids 95 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 482 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 541 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 393 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 662 480 $ Poids 86 % |
| 5 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 373 $ Poids 86 % |
| 6 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 024 $ Poids 84 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 308 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 535 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 173 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 737 258 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 482 $ Poids 82 % |
| 10 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 697 565 $ Poids 82 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 457 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 582 $ Poids 82 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 360 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 570 462 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.