45 Rue FAUBERT · Mercier
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 169,5 m² · constr. 1974 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861901379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
67045861901379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 68 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 387 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 742 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 58 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 459 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 721 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 346 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 793 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 514 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 593 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 686 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 800 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 681 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 172 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 652 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 647 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 597 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 219 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 614 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.