28 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861902014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
67045861902014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 0 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 358 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 647 800 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 593 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +1 507 $ | 81 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 235 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 527 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 466 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 145 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 568 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 233 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −834 $ | 91 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 729 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 647 481 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 621 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-28 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 695 $/m²) 127,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.