30 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 336,4 m² · constr. 2023 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 651 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861902203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
67045861902203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 034 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 664 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 328 865 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 887 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 059 $ Poids 33 % |
| 4 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 1 175 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 860 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +129 687 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 325 714 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +183 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 200 482 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 086 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +60 447 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 695 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 862 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +116 454 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 325 069 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 781 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 172 418 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +189 640 $ · Ajust. âge +56 892 $ | 1 075 382 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.