34 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861902621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
67045861902621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 369 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 468 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 461 973 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 231 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 538 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 555 960 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 576 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 580 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 485 892 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 594 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 531 054 $ Poids 78 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 348 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 244 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 507 197 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 601 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.