33 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 85,6 m² · constr. 1962 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861902836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
67045861902836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 204 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 325 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 327 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 608 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 496 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 413 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 602 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 393 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 525 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 490 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 502 112 $ Poids 76 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 499 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 418 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 784 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 638 965 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.