22 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861903013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
67045861903013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 24 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 374 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 292 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 130 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 528 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 133 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 421 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 569 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 306 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 341 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 337 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 716 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 542 758 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 708 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 594 218 $ Poids 76 % |
| 10 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 521 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 602 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 473 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 737 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 601 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.