23 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861903397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
67045861903397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 377 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 600 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 214 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 500 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 371 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 552 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 302 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 235 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 236 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 543 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 328 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 369 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 656 794 $ Poids 84 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 619 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 498 349 $ Poids 83 % |
| 9 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 713 $ Poids 82 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 561 $ Poids 81 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 912 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.