28 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861903521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
67045861903521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 325 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 691 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 248 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 528 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 192 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 93 816 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 425 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 637 784 $ Poids 91 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 231 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 588 967 $ Poids 87 % |
| 6 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 332 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 696 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 432 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 582 007 $ Poids 85 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 582 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 646 443 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 305 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 320 $ Poids 83 % |
| 11 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 507 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 229 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 568 791 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.