22 Rue BOURCIER · Mercier
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 173,1 m² · constr. 2000 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861905590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
67045861905590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 320 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 710 $ Poids 90 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 355 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 795 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 367 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 551 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 553 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 882 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 702 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 677 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 453 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 634 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 509 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 657 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 573 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 224 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-07-18 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 626 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 597 599 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 481 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 715 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.