21 Rue BOURCIER · Mercier
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 258,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 527 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861905646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
67045861905646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 522 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 272 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 452 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 954 209 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 059 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 931 391 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 903 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 162 479 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 993 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 870 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 734 350 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge −30 342 $ | 878 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −65 328 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 956 718 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 810 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 080 816 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 985 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +72 689 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 943 679 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.