22 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 78,6 m² · constr. 1989 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861905839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
67045861905839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 675 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 607 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 379 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 127 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 324 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 253 $ Poids 72 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 148 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 517 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 124 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 334 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 273 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 859 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 943 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 664 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 402 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 659 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 472 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.