12 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861906022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
67045861906022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 31 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 455 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 128 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 412 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 745 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 614 620 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 416 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 35 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 337 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 142 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 523 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 905 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 670 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 933 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 516 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 138 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 564 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 263 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 925 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 666 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.