18 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861906510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
67045861906510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 149 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 613 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 143 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 565 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 190 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 512 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 577 $ Poids 90 % |
| 5 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 773 $ Poids 85 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 359 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 399 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 027 $ Poids 81 % |
| 8 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 540 405 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 580 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 671 966 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 110 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 985 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 409 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 140 970 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.