21 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 151,8 m² · constr. 1989 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861906874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
67045861906874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 354 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 659 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 510 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 600 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 411 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 699 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 624 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 550 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 717 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 682 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 619 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 556 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 327 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 682 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 622 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 565 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 662 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.