13 Rue LEVIS · Mercier
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861907565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67045861907565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 0 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 18 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 528 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 448 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 570 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 306 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 621 890 $ Poids 83 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 294 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 476 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 142 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 345 553 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 540 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 535 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 132 003 $ Poids 76 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 329 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 563 293 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.