684 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
830 000 $
Autre · 2 458 $/m² · 337,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 684 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861909570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
67045861909570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 211 965 $ Poids 32 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 088 703 $ Poids 17 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 921 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 768 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 1 060 971 $ Poids 10 % |
| 6 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 871 257 $ Poids 7 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 326 748 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.