39 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 261,1 m² · constr. 1964 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861910282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
67045861910282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 896 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 927 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −61 714 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 215 $ Poids 59 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 895 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 660 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 421 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 726 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 981 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 838 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +85 431 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 838 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 964 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −60 673 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 961 373 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 859 565 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 773 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 960 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.