45 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861910780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
67045861910780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 224 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 448 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 337 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 565 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 612 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 579 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 589 567 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 336 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 587 241 $ Poids 82 % |
| 10 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 467 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 212 $ Poids 82 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 431 $ Poids 80 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 506 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 475 911 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.