38 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861911239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
67045861911239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 340 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 414 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 457 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 183 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 569 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 549 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 518 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 574 796 $ Poids 85 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 529 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 525 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 745 $ Poids 81 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 328 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 649 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 497 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 309 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 502 252 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.