40 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 182,3 m² · constr. 1973 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 393 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861911448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
67045861911448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 105 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 522 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 397 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 748 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 303 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 773 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 612 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 443 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 816 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 576 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 812 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 811 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 704 870 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 210 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 748 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 711 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 499 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 558 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 641 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.