42 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861911647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
67045861911647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 252 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 593 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 334 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 643 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 337 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 505 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 375 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 88 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 600 574 $ Poids 85 % |
| 6 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 124 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 675 056 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 284 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 551 569 $ Poids 85 % |
| 8 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 637 411 $ Poids 85 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 413 $ Poids 83 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 548 050 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 583 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 542 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 354 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 534 647 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.