44 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 143,1 m² · constr. 1971 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861911836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67045861911836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 44 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 641 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 580 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 629 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 693 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 198 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 362 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 261 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 866 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 381 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 179 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 695 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 792 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 637 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 399 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 648 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 264 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 064 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 284 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 678 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 459 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 90 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.