35 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 159,6 m² · constr. 1968 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861912055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
67045861912055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 300 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 718 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 367 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 699 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 826 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 821 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 577 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 624 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 131 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 478 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 638 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 579 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-18 · 562 m · Vendu 647 500 $ (3 877 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 999 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 628 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 632 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 617 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 432 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 749 729 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.