36 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 104,4 m² · constr. 1984 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861912218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
67045861912218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 237 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 519 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 353 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 679 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 374 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 627 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 671 338 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 572 001 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 261 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 433 $ Poids 87 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 426 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 295 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 560 103 $ Poids 83 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 238 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 710 487 $ Poids 81 % |
| 11 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 271 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 580 546 $ Poids 79 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 502 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 516 066 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.