39 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 281,9 m² · constr. 1973 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861912663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
67045861912663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 773 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 728 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 963 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 863 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 996 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 028 279 $ Poids 43 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 995 948 $ Poids 38 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 994 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 042 058 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 842 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +96 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 997 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 881 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.