15 Rue GIROUX · Mercier
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 293,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861912925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
67045861912925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 217 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 777 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 286 557 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 889 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 769 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 957 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +97 920 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 992 277 $ Poids 42 % |
| 5 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 015 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 116 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 378 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 132 955 $ Poids 15 % |
| 9 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +72 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 092 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −72 088 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 937 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.