35 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 144,5 m² · constr. 1984 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861913413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
67045861913413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 557 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 583 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 631 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 641 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 562 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 697 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 168 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 378 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 366 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 437 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 589 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 252 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 734 477 $ Poids 71 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 246 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 681 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 834 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 595 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 368 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 651 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 173 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 254 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.