35 Rue PRUD'HOMME · Mercier
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 66,8 m² · constr. 2000 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861914801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
67045861914801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 470 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 044 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 595 159 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 341 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 502 519 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 728 m · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 503 515 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 245 085 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 858 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 588 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 527 856 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 451 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue de Laval, Mercier 2024-07-29 · 249 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 245 $ Poids 20 % |
| 10 | 730, rue Schinck, Mercier 2024-06-28 · 618 m · Vendu 449 000 $ (5 705 $/m²) 78,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 478 256 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, Rue des Sapins, Mercier 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (6 023 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 456 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 545 736 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.