35 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 116,5 m² · constr. 2001 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 379 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861915033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
67045861915033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 188 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 96 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 434 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 618 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 309 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 343 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 416 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 715 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 112 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 596 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 502 755 $ Poids 81 % |
| 8 | 85, rue Mallette, Mercier 2026-02-02 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 618 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 697 707 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 220 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 266 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 536 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 774 085 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.