38 Rue LEVIS · Mercier
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861915383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67045861915383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 37 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 231 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +37 369 $ | 613 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 251 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 511 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 219 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 565 523 $ Poids 89 % |
| 4 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 148 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 305 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 607 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 81 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 513 233 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 305 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 140 758 $ Poids 82 % |
| 9 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 199 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 407 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 547 218 $ Poids 78 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 736 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 509 105 $ Poids 78 % |
| 12 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 197 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 367 326 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.