2 Rue LAUZON · Mercier
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861915904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67045861915904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 587 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 287 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 126 552 $ Poids 78 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 207 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 257 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 763 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 525 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 156 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 241 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 332 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 222 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 514 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 666 395 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 251 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge +25 871 $ | 554 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 809 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 577 659 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.