23 Rue LAVAL · Mercier
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861916044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67045861916044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 172 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 535 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 112 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 588 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 202 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 690 339 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 248 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 92 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 631 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 699 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 125 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 640 319 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 457 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 106 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 722 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 645 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 576 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue De Lévis, Mercier 2025-08-21 · 121 m · Vendu 575 000 $ (5 256 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 732 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.