23 Rue LEVIS · Mercier
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861917401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67045861917401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 91 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 73 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 533 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 366 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 221 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 225 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 481 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 524 130 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 186 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 348 429 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 470 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 133 166 $ Poids 77 % |
| 10 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 675 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue de Lévis, Mercier 2025-08-15 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 848 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 568 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 542 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 526 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.