46 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861921035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
67045861921035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 350 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 489 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 366 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 633 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 228 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 585 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 350 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 482 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 627 753 $ Poids 88 % |
| 6 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 667 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 606 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 533 692 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 910 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 395 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 527 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 524 754 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 330 $ Poids 78 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 089 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.